做?·?好?·?人?▼? 做?·?好?·?律?·?师

    房地产法???律团队

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    团队成员:姜红利刘秀峰苗永健王志勇陶然


    负责人 ?姜红利 ? ? ?


    一、立项与审批

    1、向规划管理部门申领规划要点

    2、获取规划要点通知书、编制项目建议书

    3、按照项目建议书批准文件的规定编制可行性研究报告,并报计划主管部门和建设主管部门审查批准

    4、向规划管理部门申报项目选址、定点

    5、完成方案设计后,向规划管理部门提出审定申请

    6、编制初步设计或施工图

    7、取得建设用地规划许可证

    8、申请领取建设用地批准书,并与具备相应资质的规划设计和建设设计单位签订项目规划设计和建设规划设计书面合同,组织勘察、规划和设计工作,形成初步规划设计方案

    9、向规划管理部门申请获取建设工程规划许可证


    二、项目用地的取得

    1、通过招拍挂出让方式取得土地使用权

    2、通过出让方式取得国有土地使用权

    3、通过股权转让方式获得土地使用权

    4、通过参与国企改制而获得土地使用权


    三、项目的融资

    1、直接投资

    2、合作开发

    3、商业抵押贷款

    4、住房按揭贷款

    5、房地产信托及企业上市


    四、建设工程的招投标

    1、招标

    2、投标

    3、开标

    4、评标

    5、定标

    五、建设工程合同的签订与履行


    六、商品房的销售

    1、商品房预售

    2、商品房买卖合同


    七、物业管理

    1、前期物业管理阶段,负责起草和审核业主临时公约、前期物业管理协议等相关法律文件。

    2、协助解决交房时与业主产生的有关争议,代理仲裁或诉讼活动

    3、协助办理商品房的产权过户手续等